Le projet s’inscrit dans la continuité urbaine de la vieille ville de Bourges. La trame des rues et des places est reprise dans le projet. Les rues se prolongent à l’intérieur du complexe commercial.

Le parc de stationnement en étage permet de limiter les coûts de construction et assure une bonne insertion urbaine, en rapport d’échelle avec les constructions existantes dans le quartier.

Les sols sont traités en pavés dans l’esprit des rues du vieux Bourges. Le mail Avaricum devenu piéton dans le projet, reçoit les terrasses des restaurants. Un soin particulier est apporté sur les flux de circulation afin d’éviter de les «réinjecter» dans le centre ville. Les thèmes architecturaux du projet sont : l’art du vitrail, les alignements d’arbres et les colombages. Deux entrées monumentales marquent les accès à cet équipement.